在经历了2015年以来的快速发展后，2020年仿佛踩了一脚急刹车，也把一些人甩出了这个行业

　　段段敏锐地察觉到，当地现有住宿产业并不能满足潜在的市场需求，决定进去试试水

　　转机出现在两个月后。当时，延吉的“朝鲜族在逃公主”火出了圈，段段的生意也随之起飞

　　那是段段最高兴的时候：客单价高，客户订房时间长、操心的事情少，整个流程也开始步入正轨

　　他尝试了前者，想通过提升配套服务把利润拉高，发现行不通；纠结了两三个月后，他选择放弃

　　但是依然是大鱼通吃，规模大的、自有房源没有成本的比较好，小民宿经常没有人

　　他认为，投资年回报率在20%左右的生意已经不错，而民宿性价比更高，一套房子年回报率可以做到100%以上

　　因此他之后可能会再次进入这个行业，但是要看时机。“现在竞争对手太多，自己的竞争力也不够高”

　　2017年，她尝试把自己的房子放到爱彼迎平台，发现卖得很不错；也是那会儿萌生了把天津老洋房改成民宿的想法

　　几个月后，她遇到了民宿业务的合伙人，两人一拍即合，决定推出一套房子试试水

　　那时正值民宿行业的黄金期，市场反响很好，于是就做了下去，2019年时他们一共运营了30多套房产

　　好在当时他们的生意体量不大，因此没有亏损得很夸张。“亏损了一些我们就开始行动了，转型比较及时，也就过来了”

　　前几年，随着行业经验的积累，他们逐渐意识到，如果用传统自持的方式运营客单价偏低的城市民宿，风险太高

　　这一业务的核心是：通过设计和运营，帮助房东提升房产价值，做高盈利空间，并向房东收取20%的服务费

　　爽子能够坚持下来的原因，一是她对盈利的要求没有很高；另一个是，她是那种只要盈利逻辑成立，就会一直做下去的人

　　和想挣钱的段段、偶然入行的爽子不同，大易做民宿的原因具有更加浓厚的个人色彩

　　他依然深刻记得他看到它的那一刻，“灵魂就像是被闪电击中了，我感觉这座房子就是在等我”

　　龙苍村是著名侨乡，“有十户八九侨”之称，村中的30多幢番仔楼大多建于上世纪三四十年代，融合了南洋和闽南特色

　　大到该如何做历史建筑修复，小到清理垃圾、拆屋顶扒地板、买材料、和邻居政府沟通……一切都要从头学起

　　大易的梦想曾经照进过现实。在“小院梦”之前，大易还做过一个“青年旅舍梦”

　　不过，与百废待兴的龙苍村不同，当时的枸杞岛是热门的旅游目的地。租下的房子也只需要刷刷墙、做做软装，需求大，成本低

　　而如今的龙苍村，虽然位于炙手可热的泉州，但它并不属于热门目的地，村庄里也几乎没人

　　基于自己的经历，他为自己的院子起名“可遇小院”，决定打造一座“失恋之城”，主打心灵疗愈，让那些遭遇感情创伤的人在这里找回自我

　　大易的故事和实践得到了不少网友的关注和支持。虽然暂未开业，但他的小院已经接待了近300人

　　在改造自己的民宿之外，他还在和当地政府谈合作，以及组建团队，理想状态是找到4、5名全职；目前已经有7、8个朋友表示有意愿加入

　　她购买时的标价大约是6000元/平米，目前据说跌到了3000元/平米左右

　　或许是综合以上几个原因，2021年开始，她决定将小屋委托给民宿运营机构打理，以提高资产利用率

　　不过，其中一家民宿运营机构的主理人告诉我，由于恒大海上威尼斯人流量腰斩，民宿也没那么好做了

　　平均来说，目前一套房子，房东每年能净赚4000-5000元。而之前，最低档次的房子每年也能赚至少一万元

　　也因此，这家机构运营的房产数量，从疫情前的100多套，下降到了目前的不到70套

　　“恒大业主基本都是全款购房，空着也就空着了；但是因为临海，房子一两年没人打理一定会发霉。所以打理的需求也是蛮大的。”

　　这或许是因为，民宿作为一个融合了地产、消费、文旅等多领域的行业，属性极为复杂

　　不同的区位、类型、价格段、客群，主理人是职业化运营还是兼职，房子是租赁还是自持，都能为民宿的实际运营情况带来变数

　　有人带着较好的资源挖掘和整合能力而来，这通常意味着相对较高的回报率，但并非人人能拥有

　　而除了挣钱，作为年轻人梦想“三大件”之一，这个行业的特殊性在于它会被赋予很多个体化的想象

　　受上一份工作的影响，她一度变得十分自闭；而做民宿能让她遇到很多有意思的人，即使遇到事情也能锻炼自己处理问题的能力

　　实际上，途家的一份报告中曾提到，2023年的民宿市场正在走向“特色”和“体验”

　　找准自己的特色和能够提供的独特价值，或许正是民宿未来的一个重要的发展方向

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