定位为花山生态新城，为何不开发文旅项目，将自然资源的优势变现为资产，从而达到景效最大化呢？

　　花山的隔壁光谷中心城，将公园融入了新城的血液，鸡公山公园、光谷生态大走廊、九峰山动物园、西苑公园、政务中心背后的花海、新月溪公园、二妃山公园、兰亭公园等等，可以说光谷中心城将公园作为高配资源，资源叠加式的营造人文生态新城，这种将青山绿水就是金山银山的底气和蕴意融入生态新城的基因中，促使资源分配的最优化。

　　自然资源更为出色的花山生态新城，为何不大力发展文旅旅游产业，花山发展文旅旅游产业的优势比光谷中心城更为明显。

　　花山有严西湖和严东湖两大广袤的湖泊资源，花山也有长江资源，虽然被开发成花山港，花山有花山河人工河，以及长山和龙骨山两大山脉环抱集镇。

　　从目前来看，似乎没有，花山目前的市政公园和景点运营得都非常糟糕，在市面上一点声音都没有。

　　花山拥有严西湖资源，目前全武汉市利用严西湖打造景区知名的是青山区的张公山寨，花山也有一个沿严西湖打造的景点，它就是光谷半岛乐园。

　　光谷半岛乐园的自然资源非常优渥，但是这么好的地块开发得一塌糊涂，景区内老板不舍得重金投入，导致景区的景点开发程度密度很低，很多地方没有开发好开发完毕，当已经开发好的一部分老化又没有维护，显得这个景区非常衰败，老板想盘活这个景点，多次开业吸引人气的把戏，在市场上依旧没有一丁点水花。

　　光谷半岛乐园又不舍得推广，曾经以微信病毒营销传播，被微信官方屡屡封杀链接，除了靠达人在社媒硬推，老板不舍得花钱推广。

　　光谷半岛乐园附近没有公交，非常依赖自驾，这是这个景点的致命问题，老板舍得不得花钱与公交集团的人洽谈，又没有联投资源倾斜，导致这个景点绝大部分时间落寞不以，连开门的大爷都不建议游玩，说没得什么好玩的，划不来。

　　花山的严西湖畔另一景点是白石博物馆，当然这个博物馆就是联投安屿那的营销中心，为了卖房强制包装成博物馆，跟花山生态新城博物馆成为联投办公点如出一辙的把戏。

　　花山严西湖畔有严西湖湿地公园，年久缺乏维护，湖泊的水资源显得极其糟糕，湖泊水资源下面处于化粪池的沼气堆，天气炎热散发出恶心的气味，这座公园运营维护得一塌糊涂。

　　严西湖畔还有常家山公园，基本是热气球和滑翔伞基地，底下是一大片草坪，平时周末很多人过来搭帐篷，但是热气球和滑翔伞并不是经常运营，是花山人气最旺的景点之一。

　　花山还有的景点就是花山茶园，为了变现；金港汽车公园，早以烂尾；花山河河口公园，处于待建设，目前项目进度一言难尽。

　　花山拿得出手的旅游项目，几乎等于没有，那么，花山为何不大力开发旅游产业呢？

　　花山生态新城的开发是从严西湖畔开始的，花山位置和资源最好的位置几乎清一色全部建成住宅了，在花山的土地规划和编制中，花山的操盘手的思路是将花山建设成一座住宅为主新城式的小镇，而并不想将花山建成文旅项目相结合的文旅新城。

　　就以花山最近土拍严东湖的三块地而言，清一色都是住宅，花山严西湖沿岸清一色建成住宅，只有位置在犄角旮旯的光谷半岛被联投放过。

　　花山严东湖区域，花山目前的开发是党校、泰康和住宅，也没有景点，党校意味着将湖景资源最好的位置让给自己人，泰康入驻严东湖，意味着严东湖走高端养老地产的模式，住宅意味着联投未来又可以以湖景的名义，对外销售，这次联投严东湖的三块地块，靠近四环线，从某种程度而言，是比泰康和党校位置更差的位置。

　　在目前，整个花山只有联投一个开发商玩，联投自己拍下来的地块，至少有四五块地块没有开发的情况下，花山的土拍更多是引君入瓮的骗局。

　　看看现在联投花山河住宅项目的销售情况，看看联投花山河公园的进度，看看花山河区域的路网通畅情况，看看花山河上的路桥从PPT到落地花了多长时间，看看联投花山河的商业该怎么玩。

　　所以得文旅项目落地，变现周期哪有住宅来得快，文旅项目单位价值的收益是被无限拉长，而住宅基本上是一锤子买卖，想赚快钱，当然不会选择文旅项目，最重要的是文旅项目需要很多很多地块，对于寸土寸金的光谷而言，没有官方牵头和定位，一般人很难吃得下来，这样的投资海了去，更重要的是整个花山的运营是联投说了算，企业当然追求价值最大化。

　　当严西湖和严东湖基本都没有景点或者文旅项目入市，基本宣告花山未来不会有文旅项目落地，花山未来最大的文旅项目应该就是花山河公园，对于花山河公园，联投内部其实也在权衡盈利平衡，乃至盈利规划的程度，一心只想着赚快钱式的变现，通过卖住宅而不提供基础服务的企业，只能得到这个片区人民内心的唾弃。